«Я вкладываю сотни тысяч долларов в элитную недвижимость Таиланда,
какие ещё, к чёрту, ошибки?»
какие ещё, к чёрту, ошибки?»
— возможно, мелькнёт у вас в голове
Чтобы не застрять в бетонной коробке на пустыре, важно знать, где чаще всего ошибаются инвесторы:
Есть проекты, где вы реально становитесь собственником,
а есть — где просто арендуете землю на 30 лет. Право собственности в Таиланде оформляется строго по определённым правилам — и если вы не вникли, рискуете остаться ни с чем.
а есть — где просто арендуете землю на 30 лет. Право собственности в Таиланде оформляется строго по определённым правилам — и если вы не вникли, рискуете остаться ни с чем.
4.
Не проверяют
юридическую модель
юридическую модель
На рендерах: бассейн, лобби, дизайн. Но в договоре —
ни слова про мебель, отделку и бассейн.
Всё это — “в другой очереди” или за доплату. Упустили — получили бетон.
ни слова про мебель, отделку и бассейн.
Всё это — “в другой очереди” или за доплату. Упустили — получили бетон.
Думают, что “всё как на рендерах”
3.
В Таиланде вы в первую очередь покупаете место. Подбирая объект, вы должны задаться вопросом: «А кто мой будущий арендатор или покупатель?»
Туристы едут сюда за вайбом, за стилем жизни, отдыхом.
Им не нужны апартаменты, расположенные далеко от моря и без инфраструктуры — особенно учитывая изобилие предложений.
Поэтому низкий ценник не будет стоить ничего, когда вы поймете, что ваш объект пустует, а перепродать его почти невозможно.
Туристы едут сюда за вайбом, за стилем жизни, отдыхом.
Им не нужны апартаменты, расположенные далеко от моря и без инфраструктуры — особенно учитывая изобилие предложений.
Поэтому низкий ценник не будет стоить ничего, когда вы поймете, что ваш объект пустует, а перепродать его почти невозможно.
Смотрят только на цену, а не на место
2.
Ролики красивые, сайт убедительный, а у застройщика вообще лицензии есть? Разрешение? Капитал? А он строил что-то до этого?
Дело в том, что в Таиланде нет системы эскроу-счетов, и многие застройщики, не имея капитала, полагаются только на вкладчиков. Ваши деньги, которые могли бы уже работать на вас, могут быть «забетонированы» в замершей стройке на долгие годы.
Выбирать нужно только тех застройщиков, у которых уже есть портфолио готовых проектов. Ну и смотреть на сами проекты: какого они качества? Есть ли на них спрос?
Дело в том, что в Таиланде нет системы эскроу-счетов, и многие застройщики, не имея капитала, полагаются только на вкладчиков. Ваши деньги, которые могли бы уже работать на вас, могут быть «забетонированы» в замершей стройке на долгие годы.
Выбирать нужно только тех застройщиков, у которых уже есть портфолио готовых проектов. Ну и смотреть на сами проекты: какого они качества? Есть ли на них спрос?
Покупают на эйфории
и не проверяют застройщика
и не проверяют застройщика
1.
Инвестировать можно по-разному.
Кто-то думает:
«Это же Таилаааанд, куда ни вложи — будет выхлоп!»
— и прогорает.
А кто-то строит стратегию и имеет 15% годовых.
Кто-то думает:
«Это же Таилаааанд, куда ни вложи — будет выхлоп!»
— и прогорает.
А кто-то строит стратегию и имеет 15% годовых.
На следующем экране — как выбрать проект, который принесет доход уже в первый сезон, а не позволит с
трудом выйти в ноль.
трудом выйти в ноль.